SSBNET+

SPRÁVA4U = LORETA LBC, s.r.o. + Josef Čihák

Správa nemovitostí je pro nás nejen prací, ale i závazkem vůči lidem, kteří nám důvěřují. Téměř dvacetiletá praxe a získané zkušenosti nás naučily, že nejdůležitější je osobní přístup, otevřenost a spolehlivost.
Postaráme se o vaši nemovitost tak, abyste měli jistotu, že je vše v pořádku a v souladu s platnou legislativou – od každodenní správy až po řešení nenadálých situací.

Zaměřujeme se výhradně na problematiku a správu společenství vlastníků v Liberci a širokém okolí (Jablonec nad Nisou, Hrádek nad Nisou, Hodkovice nad Mohelkou, Raspenava, Chrastava). Zvládáme však i vzdálenou správu, například v Praze.

Naše služby

Poskytujeme kompletní servis ve správě nemovitostí - od administrativy a účetnictví až po technickou údržbu a havarijní služby.

Vše pod jednou střechou, se spolehlivostí, transparentností a osobním přístupem.

Účetní a administrativní správa

Účetní a administrativní správa

  • Vedení účetnictví domu
  • Vedení kompletní evidence dat domu, bytů a vlastníků (v systému SSB2000)
  • Výpočet a evidence záloh za služby a příspěvků na správu (fond oprav)
  • Roční vyúčtování služeb a příspěvků dle odsouhlasených metodik a platné legislativy
  • Vedení účtu vlastníka a zajištění bankovního platebního styku
  • Podklady a každoroční účetní výkazy při sjednaném úvěru
  • Administrativní pomoc při přípravách shromáždění, zápisem, volbou statutárního orgánu atd.
  • Zpracování evidenčních listů pro vlastníky
  • Přístup vlastníků k údajům online v aplikaci SSBnet+
Technická správa nemovitostí

Technická správa nemovitostí

  • Smluvní zajištění provozu technických zařízení domu
  • Veškeré opravy dle pokynu vlastníků (na základě rozhodnutí výboru SVJ, předsedy nebo shromáždění)
  • Periodické revize technických zařízení, úřední ověření měřidel (vodoměry, měřící technika)
  • Zajištění služeb spojených s bydlením (dodávky energií, vody, odpadu)
  • Požární bezpečnost domu dle platné legislativy
  • Havarijní služba 24/7
  • Smluvní zajištění úklidu domu
  • Smluvní zajištění úklidu sněhu
Právní podpora

Ostatní služby a právní podpora

  • Registrace a změny v rejstříku SVJ
  • Vymáhání pohledávek prostřednictvím právního zástupce
  • Zajištění cenových nabídek a smluvních dodavatelů pro práce a služby
  • Zajištění pojištění domu dle pokynu SVJ
  • Výkon funkce profesionálního předsedy SVJ
  • Další služby dle individuální dohody
Profesionální předseda SVJ

Profesionální předseda SVJ

Nedaří se vám nalézt mezi vlastníky domu osoby s odvahou převzít odpovědnost a smluvní závazky související s členstvím ve výboru SVJ? Přetrvávají problémy a neshody při volbě členů výboru či předsedy společenství? Nabízíme vám výkon profesionálního člena výboru nebo předsedu společenství. Jedná se o výkon funkce statutárního orgánu SVJ (dle Nového občanského zákoníku, zákona č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů).

Výkonu funkce předsedy SVJ zahrnuje zejména:

  • kontrolu a dohled nad výkonem činnosti správce
  • plnění usnesení shromáždění a odpovědnost mu za svou činnost
  • odpovědnost za vedení účetnictví, za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů
  • přípravu podkladů pro zasedání shromáždění, svolávání a vedení shromáždění
  • řádné vedení písemností společenství a vedení seznamu členů
  • vyřizování žádosti, doporučení, připomínek a stížností obdržených od členů společenství
  • včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství
  • ozhodování o zuzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti společenství vlastníků, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek

Ceník

Vyhotovení listin pro zápis změn v rejstříku společenství

500 Kč (za 1 dokument)

2000 Kč pro dům, který není v naší správě.

Vyhotovení vnitřní směrnice o účtování a vyúčtování služeb

500 Kč (za 1 dokument)

Zaslání dokumentu doporučeně

200 Kč (za kus)

Výzva dlužníkovi

Poplatek za nevyzvednuté přeplatky z vyúčtování služeb zaslané složenkou

Vypracování měsíčních mezd DPP, DPČ a odměn statutáru

150 Kč (mzda za měsíc)

Přihláška firmy na ZP, OSSZ

1000 Kč (jednorázově)

Přihláška/odhláška zaměstnance na ZP, OSSZ, roční zúčtování jednoho zaměstnance

500 Kč (jednorázově, za úkon)

Zpracování evidenčních listů

200 Kč (jednorázově)

Ostatní úkony a služby jsou řešeny individuálně.

Ochrana osobních údajů - GDPR

Víme, že „GDPR“ zní hrozivě, ale nebojte – žádné špehování, jen zdravý rozum.

Když nám pošlete e-mail nebo zavoláte, sdělíte nám tím své údaje (jméno, telefonní číslo, emailovou adresu…), tak Vaše data:

  • nikomu neprodáváme,
  • nenecháváme je u sousedů na nástěnce,
  • a chráníme je tak, jak se sluší a patří.

Pokud budete chtít, kdykoliv nám napište a my vaše údaje smažeme.

Správce údajů: Josef Čihák – správa nemovitostí, Mlýnská 111, 463 34 Hrádek nad Nisou

GDPR - ochrana osobních údajů

Kontakt

Josef Čihák

LORETA LBC, s.r.o.

Mlýnská 111, 463 34 Hrádek nad Nisou

Kancelář: areál WERK, Mrštíkova 399, Liberec

Provozní doba:

pondělí 10.00 - 17.00 hod
úterý 8.00 - 15.00 hod
středa 10.00 - 17.00 hod
čtvrtek 8.00 - 15.00 hod
pátek po individuální dohodě

První středa v měsíci: Kancelář Hodkovice 15.00 - 17.00 hod

Než se zastavíte, raději si telefonicky ověřte naši přitomnost. Něškdy musíme vyrazit za klienty a být pro Vás tam, kde je potřeba.